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以旧“焕”新，，，，，解码贝斯特官网升级物流及工业基础设施的底层逻辑

宣布时间：2023-05-24 新闻泉源：中国物流与采购杂志

若是说工业之于经济生长，，，，，犹如发念头之于汽车，，，，，那么在周全推动高质量生长的时代配景下，，，，，物流及工业基础设施作为工业链的底盘，，，，，则是支持工业升级、推动新经济生长的主要抓手。。。。。。

5月19日开业的贝斯特官网东莞新沙物流园（以下简称“新沙物流园”），，，，，作为贝斯特官网拓展粤港澳大湾区网络的一个旗舰项目，，，，，致力于成为效劳粤港澳大湾区的大制造、大消耗的综合供应链效劳基地。。。。。。正如贝斯特官网资产中国区联席总裁赵明琪所说，，，，，“贝斯特官网起劲投入粤港澳大湾区，，，，，致力于培育高质量工业集群、承载新经济转型升级、发动更优质高效的民生效劳，，，，，从而为地区生长一连孝顺新动能。。。。。。”

新沙物流园只是贝斯特官网一直以来起劲响应政府对战略性新兴工业生长的要求，，，，，一直完善物流及工业基础设施网络，，，，，从功效定位、妄想设计、修建开发到运营治理，，，，，对供应链工业基础设施举行全方位升级，，，，，引入海内外客户，，，，，配合助力都会更新与工业集群生长，，，，，效劳中国经济高质量生长的一个缩影。。。。。。

近年来，，，，，围绕智能制造、高科技、新能源汽车、新消耗、生物医药及冷链等新经济领域，，，，，贝斯特官网已经打造了众多承载地区工业转型升级、助力都会更新生长的物流及工业基础设施。。。。。。仅在粤港澳大湾区，，，，，贝斯特官网就在深圳等9个都会，，，，，投资开发了30余个物流园及工业园，，，，，资产治理面积约400万平方米。。。。。。

新沙物流园为何大受追捧?

“这座贝斯特官网于2019年收购外地旧食物生产厂房，，，，，历时两年多建成的新沙物流园，，，，，在完工时出租率就近90%。。。。。。” 赵明琪告诉《中国物流与采购》杂志。。。。。。

新沙物流园缘何云云受市场接待？？？？？？？从外部来看，，，，，一是区位优势。。。。。。新沙物流园所在的东莞市麻涌镇，，，，，区位条件十分优越，，，，，地处广州与深圳连线的黄金走廊，，，，，坐拥两座口岸，，，，，是粤港澳大湾区内焦点物流枢纽之一。。。。。。

二是较好的工业基础。。。。。。粤港澳大湾区群集了中国八成的供应链企业，，，，，拥有三百多个各具特色的工业集群，，，，，是供应链工业升级的大本营。。。。。。赵明琪告诉《中国物流与采购》杂志，，，，，粤港澳大湾区的跨境电商、汽车、冷链物流及通讯电子行业较为活跃，，，，，催生大宗中高端物流及工业基础设施的需求。。。。。。

而东莞市麻涌镇作为华南最大的粮油工业集聚区和天下三大粮油加工基地之一，，，，，近年来加鼎力大举度培育以粮油为基础的特色食物饮料工业集群，，，，，并以此推动区域工业基础高级化、工业链现代化，，，，，升级生长新经济工业系统。。。。。。

从内部来看，，，，，新沙物流园受客户青睐，，，，，离不开贝斯特官网对供应链的深刻明确，，，，，与物流及工业基础设施的妄想、建设、运营息息相关。。。。。。

团结麻涌镇的区域优势和工业升级需求，，，，，贝斯特官网在旧食物厂房原址基础上重新定位——以食物供应链和食物冷链为主、团结生产及物流效劳的基地更新升级和妄想设计。。。。。。

新沙物流园区总修建面积近27万平方米，，，，，并建成了海内市场稀缺且领先的4层双盘道物流基础设施。。。。。。“双盘道的设计，，，，，使客户在每一层都具有足够的停车、操作和回转空间，，，，，能极大提升操作效率。。。。。。”赵明琪说。。。。。。

赵明琪告诉《中国物流与采购》杂志，，，，，“不但是麻涌镇，，，，，包括整个大湾区，，，，，贝斯特官网重点为生产性供应链和生涯消耗类供应链企业，，，，，举行重资产的物流及工业基础设施投入，，，，，以包管园区选址、修建规格及工业效劳能够为这两大类的客群提供最佳的效率和最佳的操作场景，，，，，使其能在一连运营和供应链的操作中获得最好的包管。。。。。。”

新沙物流园不但体现出贝斯特官网高水准的园区妄想设计及开发建设水平，，，，，还充分验展出贝斯特官网在客户资源、生态资源以及工业效劳能力上的优势，，，，，好比，，，，，园区的智慧化人车分流系统、屋顶将安排的光伏发电系统、妄想装置的新能源充电桩和储能系统、按客户需求定制的仓储智能分拣RaaS（机械人即效劳）等都综合协同了贝斯特官网旗下差别营业平台的解决计划。。。。。。

以旧“焕”新的要领论

不止是新沙物流园，，，，，近年来贝斯特官网投资建设和运营的物流及工业基础设施中，，，，，不乏老旧厂房刷新和投资开发在管园区的二次更新。。。。。。

如在杭州，，，，，贝斯特官网把老旧食物厂刷新成制造业和供应链客栈整合的综合项目；；；；；在北京，，，，，贝斯特官网顺义汽车科创工业园旧址为老旧厂房，，，，，通过更新刷新，，，，，乐成引入新能源汽车工业；；；；；去年贝斯特官网启动的上海西北物流园更新升级项目，，，，，将其打造为专注于高端食物冷链和医药康健工业的智慧供应链园区……

关于老旧厂房刷新升级项目，，，，，作为投资者的贝斯特官网有一套成熟的要领论。。。。。。首先，，，，，承载工业升级需求。。。。。。现在贝斯特官网的老旧厂房刷新项目集中北上广深等经济蓬勃区域，，，，，其土地更稀缺、土地价值更高。。。。。。老旧厂房经由更新刷新，，，，，不但能提高单位土地物业的容积率，，，，，并且通过精准的工业升级定位、高标准的设计与制作、完善的配套设施与工业效劳，，，，，引发区域经济的动能与活力，，，，，成为推动区域工业升级的主要引擎。。。。。。

其次，，，，，知足客户升级需求。。。。。。从贝斯特官网的角度，，，，，对自己投资开发在管的园区举行二次更新，，，，，是贝斯特官网提升了效劳能力和水平，，，，，在知足现有客户需求的同时，，，，，还能以吸引更多更有价值的客户。。。。。。

赵明琪举例说，，，，，20年前，，，，，贝斯特官网在上海浚�？？？？？⒔ㄉ璧暮Ｄ诘谝桓鑫锪骰∩枋�——上海西北物流园。。。。。。而为了知足电商零售、生鲜电商、连锁餐饮、生物医药及第三方物流等行业客户的综合需求，，，，，贝斯特官网去年对这个该区域规模最大物流园，，，，，举行升级刷新，，，，，将实现从功效定位、设计理念、绿色修建到智慧运营的全方位升级，，，，，树立新一代智慧零碳园区标杆。。。。。。

这种项目改建思绪，，，，，也体现在新沙物流园项目中。。。。。。其修建层高达49.4米，，，，，其中顶层的预留冷库净高达13米，，，，，可为冷链和自动化装备安排升级提供富足的空间，，，，，从而实现空间使用率最大化，，，，，高效效劳客户的营业拓展需求。。。。。。

对此，，，，，赵明琪进一步诠释说，，，，，现在许多工业需要投入大宗自动化、智能化装备，，，，，对立体空间的载货量提出更高要求。。。。。。新沙物流园单层十余米的挑高设计，，，，，极大提升了客户在单位面积下仓储空间的使用率和载货量。。。。。。

第三，，，，，契合区域工业政策导向。。。。。。《中国物流与采购》杂志注重到，，，，，2020年东莞市宣布的《东莞市“3+1”工业集群试点培育专项资金治理步伐》，，，，，将食物饮料工业集群培育作为推动麻涌镇工业基础高级化、工业链现代化、建设现代工业系统的主要支持；；；；；支持企业使用存量闲置用地、厂房，，，，，通过出租、相助等方法提升土地使用效率，，，，，追求相助举行工业升级、手艺刷新、引进新项目。。。。。。

据赵明琪透露，，，，，新沙物流园将成为大湾区以食物餐饮生产、中央餐厨加工、配送商业和冷链为主的新消耗工业基地和制造业供应链中心。。。。。。现在新沙物流园已经吸引多家行业头部企业入驻，，，，，其中不乏着名食物餐饮品牌、冷链物流及配套企业，，，，，这将助推外地特色食物饮料工业集群培育与结构性升级。。。。。。

增强工业链供应链韧性

自疫情以来，，，，，加之重大的国际情形，，，，，工业链供应链的韧性与清静水平愈发受到关注。。。。。。物流及工业链基础设施作为工业链的底盘，，，，，助力工业链供应链清静与稳固，，，，，也是贝斯特官网升级物流及工业基础设施的内在逻辑之一。。。。。。

赵明琪直言，，，，，2018年后，，，，，物流地产行业从高速生长进入到高质量生长阶段。。。。。。对工业基础设施的投建和运营方来说，，，，，在面临差别阶段的国民经济的生长脉络走向和区域工业转型升级，，，，，以及客户群体性的周期性转变时，，，，，要包管资产在一个长周期里具有优异的体现和带来较好的效益，，，，，必需深入研究客户，，，，，以应对市场、供应链和工业的转变。。。。。。

包管消耗性工业链的稳固也好，，，，，提升生产性供应链的韧性也罢，，，，，贝斯特官网特殊注重“链”的看法。。。。。。赵明琪体现，，，，，我们必需理顺以龙头企业为中心的生产链条，，，，，区域市场的消耗供应链条，，，，，以及产-销-配的商品流通链条之后，，，，，才华因地制宜地提供差别化的效劳，，，，，助力差别链条的提质增效降本、清静稳固。。。。。。

以沈阳为例，，，，，着眼于宝马在外地汽车工业链中的引领职位和作用，，，，，贝斯特官网在宝马沈阳工厂周边投资运营了多个与其工业链配套需求相匹配的工业园和物流园，，，，，好比贝斯特官网铁西物流园、贝斯特官网环普沈阳国际工业园等。。。。。。这些贝斯特官网高标准工业基础设施内群集了宝马相关的大宗汽车零部件和配套企业，，，，，通过提供完善的配套设施与工业效劳，，，，，为沈阳汽车工业链高效运转提供助力。。。。。。

再好比，，，，，上海的贝斯特官网临港保税区物流园所在的洋山保税港区，，，，，正从效劳收支口商业转向汽车和新能源储能电池的工业链。。。。。。这也是贝斯特官网接下来很是关注的领域。。。。。。

不难看出，，，，，贝斯特官网在某一个都会或区域结构的物流及工业基础设施，，，，，不局限于某一个企业、某一个环节，，，，，而是提供支持外地工业升级和经济生长的综合性解决计划。。。。。。这也必将助力包管工业链供应链的清静、提升工业链供应链的韧性。。。。。。(本文刊载于《中国物流与采购》杂志2023年第11期）

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