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致力于可一连生长推进工业“零碳”转型｜新华财经高端访谈

宣布时间：2023-09-13

编者荐语

近期，，，，，，，，贝斯特官网REIT宣布了2023年中期报告，，，，，，，，率先完成扩募，，，，，，，，以优质稳固运营，，，，，，，，为客户和投资人创立恒久价值。。。。。。在此配景下，，，，，，，，新华财经专访贝斯特官网，，，，，，，，相识贝斯特官网作为原始权益人和外部治理机构在推动资产智慧化、零碳化治理运营方面的实践，，，，，，，，分享贝斯特官网一直提升底层资产的治理运营水准、周全升级工业效劳，，，，，，，，以实现资产穿越周期的可一连生长的履历。。。。。。

以下内容经授权转载：

今年以来，，，，，，，，羁系部分及地方政府陆续出台多项政策，，，，，，，，勉励REITs市场向纵深生长，，，，，，，，而中金贝斯特官网仓储物流关闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金贝斯特官网REIT”）作为“首发+扩募”的“双首批”公募REITs之一，，，，，，，，用半年报交出了一份亮眼的“效果单”。。。。。。

展望后续，，，，，，，，贝斯特官网怎样看待海内仓储物流板块的生长与体现？？？？？？关于海内市场是否依然抱有信心？？？？？？针对园区的绿色低碳生长，，，，，，，，未来还会有哪些安排？？？？？？记者带着诸多问题专访了贝斯特官网资产中国区联席总裁赵明琪。。。。。。

贝斯特官网资产中国区联席总裁
赵明琪

运营体现稳健准期分红

2023年上半年实现收入19192万元、净利润达1634万元。。。。。。

贝斯特官网REIT旗下资产——贝斯特官网北京空港物流园

“贝斯特官网驻足领先的资产规模以及运营治理的履历优势，，，，，，，，通过一直提升底层资产运营水准，，，，，，，，实现了资产的一连增值，，，，，，，，也向投资人交出了一份稳健运营的‘效果单’。。。。。。”贝斯特官网资产中国区联席总裁赵明琪说。。。。。。

可以看到，，，，，，，，今年6月，，，，，，，，中金贝斯特官网REIT完成了首次扩募事情，，，，，，，，扩募后基金份额抵达了19.38亿份，，，，，，，，基础设施项目扩充至10个仓储物流园，，，，，，，，漫衍于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，，，，，，，，修建面积合计约115.7万平方米。。。。。。

不但云云，，，，，，，，阻止2023年6月30日，，，，，，，，10个仓储物流园实现仓储租赁收入达18114万元，，，，，，，，毛利率93.96%，，，，，，，，息税折旧摊销前净利率70.89%。。。。。。10个仓储物流园签约的有用市场化租户合计为74个，，，，，，，，时点平均出租率达87.58%——思量贝斯特官网（重庆）都会配送物流中心已与客户完成租赁意向协议转签正式租赁协议的面积后，，，，，，，，出租率为90.55%。。。。。。

贝斯特官网REIT首批扩募资产之一——贝斯特官网青岛前湾港国际物流园

“无疑，，，，，，，，此次加入首批公募REITs扩募，，，，，，，，有助于贝斯特官网坚持对中国基础设施领域的高效、高速投资，，，，，，，，助力实体经济以更为绿色环保的方法进入下一轮高质量增添。。。。。。”赵明琪坦言，，，，，，，，“详细而言，，，，，，，，本次扩募是对已持有基础设施资产笼罩区域的增补，，，，，，，，能进一步疏散资产组合地区危害；；；；；；；；同时，，，，，，，，扩募也有利于提升产品的整体规模，，，，，，，，充分验展仓储物流资产治理规模效应，，，，，，，，有助于提升底层资产谋划效益；；；；；；；；再者，，，，，，，，通过纳入更多具有较强经济活力与生长潜力的资产，，，，，，，，吸收一线都会及强二线都会的外溢效应，，，，，，，，能够拓展中金贝斯特官网REIT持有的仓储物流园辐射规模，，，，，，，，形玉成国网络化结构。。。。。。”

值得一提的是，，，，，，，，克日中金贝斯特官网REIT还宣布了2023年度第二次分红通告。。。。。。本次分红是中金贝斯特官网REIT扩募后的首次分红，，，，，，，，以2023年6月30日为基准日的可供分派金额约为17186万元，，，，，，，，现实分红金额约为16326万元，，，，，，，，分红计划为0.8423元/10份基金份额。。。。。。

待本次分红完成后，，，，，，，，中金贝斯特官网REIT自上市以来共计分红5次，，，，，，，，累计分红金额约5.8亿元。。。。。。

加深智慧化、低碳化转型

基础设施公募REITs的稳健体现，，，，，，，，离不开底层资产运管的精耕细作。。。。。。

“资源市场的关注，，，，，，，，是对贝斯特官网一直精进运营治理的勉励与推动。。。。。。”赵明琪告诉记者，，，，，，，，“作为中金贝斯特官网REIT的原始权益人及外部治理机构，，，，，，，，我们正一直着力提高资产的智慧化、零碳化运营水准，，，，，，，，旨在提高工业效劳能力，，，，，，，，驱动中金贝斯特官网REIT可一连生长，，，，，，，，为客户及投资人创立恒久价值。。。。。。”

所谓智慧化，，，，，，，，即借助物联网、盘算机视觉等新一代信息手艺，，，，，，，，构建资产数字化底盘，，，，，，，，以智能化应用系统平台为支持，，，，，，，，将人、车、货、物等周全感知、数字毗连并深度融合，，，，，，，，周全提高基础设施运营效率，，，，，，，，为客户提供便捷高效的综合效劳、赋能增效的解决计划。。。。。。

至于零碳化，，，，，，，，是指将ESG理念沉淀到资产投资、开发、建设、运营与治理的全生命周期的各个环节中。。。。。。谈及底层资产绿色低碳生长，，，，，，，，赵明琪体现：“我们将主要聚焦以下四方面事情的优化和完善。。。。。。”

其一，，，，，，，，是加大清洁能源应用。。。。。。贝斯特官网将加大推行清洁能源在物流园及工业园的使用，，，，，，，，例如，，，，，，，，于园区安排屋顶光伏发电系统、储能设施、充换电基础设施等，，，，，，，，让新能源成为园区的标配，，，，，，，，助力节能减碳。。。。。。

贝斯特官网REIT旗下资产——贝斯特官网江门鹤山物流园配备了屋顶光伏发电系统与新能源充电桩

贝斯特官网REIT旗下资产——贝斯特官网增城物流园安排了屋顶光伏发电系统

“以屋顶光伏太阳能为例，，，，，，，，中金贝斯特官网REIT项下的6个仓储物流园区的屋顶光伏装机容量共计32.43MW（兆瓦），，，，，，，，预计每年可提供约3376.88万度清洁电力，，，，，，，，在平均设计使用年限25年内，，，，，，，，预计可镌汰碳排放约841700吨。。。。。。”赵明琪说，，，，，，，，“这些屋顶光伏发电系统的笼罩面积已达296825平方米，，，，，，，，占贝斯特官网REIT园区屋顶总面积约40.7%。。。。。。”

其二，，，，，，，，是扩大绿色租约。。。。。。据先容，，，，，，，，去年贝斯特官网便已最先起劲推广绿色租赁——即与客户在园区租赁条约的基础上优化增添ESG相关条款，，，，，，，，推动园区租户使用低能耗装备、接纳节能行动，，，，，，，，以更为绿色的方法高效运营。。。。。。

其三，，，，，，，，是着力可一连开发建设——围绕绿色修建、隐含碳排放和可一连制作等方面，，，，，，，，贝斯特官网将进一步落地其中国区物流及供应链基础设施ESG目的。。。。。。“从2022年最先，，，，，，，，所有贝斯特官网新建设的物流及供应链基础设施都要抵达可一连修建认证标准，，，，，，，，周全执行绿色修建标准。。。。。。预计未来十年之内，，，，，，，，我们在中国的绿色修建笼罩面积将抵达3000万平方米。。。。。。贝斯特官网还将系统化地举行每个项目的全生命周期剖析及修建隐含碳盘算，，，，，，，，助力行业碳达峰、碳中和。。。。。。”赵明琪称。。。。。。

最后，，，，，，，，是绿色智慧化运营。。。。。。通过应用节能环保手艺、智慧化碳排放治理系统，，，，，，，，打造智慧零碳解决计划等数智化手段，，，，，，，，一连推动园区实现细腻化运营、节能减排、降本增效。。。。。。

穿越周期一连生长

不可否定，，，，，，，，物流不动产是一个长周期的工业，，，，，，，，在海内经济弱苏醒态势延续的大配景下，，，，，，，，未来贝斯特官网是否依旧看好海内市�。。。。。�？？？？？？应怎样提升抗周期能力？？？？？？

“在新经济高速生长的配景下，，，，，，，，作为工业链的底盘，，，，，，，，高标准的物流及工业基础设施是支持工业升级、推动新经济生长的主要实力，，，，，，，，因此我们关于海内市场的生长充满信心。。。。。。”赵明琪乐观体现。。。。。。

至于怎样穿越周期，，，，，，，，在海内经济苏醒仍显疲弱的大情形中，，，，，，，，一连调高自身的抗周期能力，，，，，，，，让旗下资产在较长周期里坚持较好的效益和体现，，，，，，，，赵明琪指出，，，，，，，，“首先，，，，，，，，我们深入研究了客户群体的周期性转变，，，，，，，，以及差别阶段的经济生长脉络和区域经济趋势转变，，，，，，，，一直在深化面向更多元化的客户群体的效劳能力，，，，，，，，包括从仓储物流租赁延伸到定制开发、金融科技、新能源解决计划等差别维度，，，，，，，，与客户睁开深度相助。。。。。。”

其次，，，，，，，，贝斯特官网在举行选址、投资、开发等所有环节时，，，，，，，，都会驻足于工业链角度，，，，，，，，为链条中差别的客户提供配套效劳，，，，，，，，致力于为客户的运营创立价值。。。。。。

贝斯特官网REIT位于大湾区的部分资产：贝斯特官网顺德物流园（上）、贝斯特官网增城物流园（左下）贝斯特官网江门鹤山物流园（右下）

“聚焦区域结构层面，，，，，，，，现在我们更青睐长三角、大湾区、京津冀等经济活跃地区中消耗和生产集聚的区域。。。。。。”赵明琪先容称，，，，，，，，“以大湾区为例，，，，，，，，果真数据显示，，，，，，，，这里群集了中国八成的供应链企业，，，，，，，，拥有三百多个各具特色的工业集群，，，，，，，，是供应链工业升级的大本营。。。。。。现在，，，，，，，，贝斯特官网已在深圳、广州、佛山、东莞、中山、肇庆、惠州、江门等9个大湾区都会，，，，，，，，投资开发了30多个物流园及工业园，，，，，，，，资产治理面积约400万平方米。。。。。。为了进一步知足近年来外地跨境电商、汽车、冷链和通讯电子等工业蓬勃生长的需求，，，，，，，，接下来贝斯特官网对该地区的投资结构会继续加速。。。。。。”

再者，，，，，，，，围绕物流及工业基础设施，，，，，，，，贝斯特官网旗下尚有私募股权投资板块，，，，，，，，且已经加入了诸多领先的物流公司及工业上下游衍生领域的投资，，，，，，，，好比物流科技、中央厨房、生鲜冷链，，，，，，，，等等。。。。。。

“总而言之，，，，，，，，贝斯特官网将一如既往地起劲响应各区域政府对战略性新兴工业生长的要求，，，，，，，，致力于一直完善物流及工业基础设施网络，，，，，，，，引入海内外客户，，，，，，，，为加速形成以海内大循环为主体、海内国际双循环相互增进的新生长名堂助力。。。。。。”赵明琪说。。。。。。

（本文首发于新华财经，，，，，，，，记者杨溢仁，，，，，，，，编辑：王柘）

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